특례 보금자리론 신청자격과 우대 금리 정리!

'주택담보대출 8% 시대'

23년 1월 11일 (수) 특례보금자리론에 대한 보도자료가 발표되었습니다. 특례보금자리론의 목적은 '금리 상승기 4%대의 고정금리 모기지론 공급으로 주거안전망 확충'입니다. 초고도 금리 상승기에 서민들을 위한 특례보금자리론이 내 집마련의 빛이 되어주었으면 합니다. 특례보금자리론 조건과 금리에 대해 알아보겠습니다.

 

한시적 운영하는 특례 보금자리론! 지원대상과 내용

기존 일반형 안심전환대출, 적격 대출을 통합하여 1년간 한시적으로 운영합니다.
특례보금자리론은 거치기간설정이나 만기상환이 불가한 분할상환상품입니다.

지원대상입니다

• 가입대상 : 무주택자(구입용으로만),1주택자(상환용도,보전용도)
• 주택가격 : 9억 원 이하 (KB 시세 우선적용)
• 소득제한 : 없음 (기존 보금자리론 소득요건 7천만 원 이하) / *우대금리 적용 시에 본인과 배우자의 소득자료 필요
• 구입용도, 상환용도(기존 대출금 전환), 보전용도(보증금반환)로 대출 가능
• 오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사 등은 대출불가

지원내용입니다.

• 대출한도 : 최대 5억
• LTV : 최대 70% /
• DTI : 최대 60% (DSR 미적용) / 규제지역은 10% 차감
• 생애최초 주택구입자는 규제지역 상관없이 LTV 80%, DTI 60% 적용!

대출기간과 금리

대출기간은 10년 ~ 50년까지 총 6종류의 만기 상품이 존재합니다.

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형	4.65	4.75	4,80	4.85	4.90	4.95
일반형	4.75	4.85	4,90	4.95	5.00	5.05

참고

우대형 : 주택 6억이하+부부소득 합산 1억이하 일반형 : 주택 6억이상+부부소득 합산 1억이상

*40년 만기 상품 : 만39세 이하 또는 신혼부부 **50년 만기 상품 : 만34세 이하 또는 신혼부부

 

우대금리조건과 저소득청년 우대금리 신설

저소득청년을 위한 우대금리 10bp가 신설되었습니다.
대출받는 사람 조건에 따라 최대 80bp까지 우대금리를 받을 수 있습니다.
참고 : 10bp = 0.1% , 100bp = 1% // 특례보금자리론 : 중도상환 수수료 면제

구분	조건		우대금리	중복여부
	주택가격	소득
아낌 e	9억	-	10bp	가능
저소득청년(신설)	6억	6천만원	10bp	최대 80bp
사회적배려층			40bp
신혼가구		7천만원	20bp
미분양주택		8천만원	20bp

*아낌 e : 전자약정 및 등기 시 우대금리 적용
*사회적 배려층 : 한부모, 다문화, 장애인 가구 + 다자녀(다자녀 소득기준은 7천만 원)
*신혼부부 : 혼인신고일로부터 7년이 초과되지 않은 부부

특례보금자리론 신청방법과 주의사항

1. 신청방법
1월 30일부터 한국주택금융공사(https://www.hf.go.kr) 및 스마트주택금융 어플을 통해 신청가능합니다.
*대출심사 등을 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행 가능
2. 주의사항

• 구매주택 LTV 적용금액과 대출한도(5억) 중 가장 적은 금액이 적용됩니다.
• 예시) 5억 주택 구입 시 5억 * LTV70% = 3.5억 대출
• 대출 기간 동안 1 주택 유지조건이 엄격하게 적용 / 정기점검(1년) + 추가주택 취득 시 6개월 내 처분

마무리하며

아쉬운 점은 생각보다 금리(4%)가 높다는 점입니다. 하지만 소득제한을 삭제하고 우대금리와 중도상환 수수료 면제를 적극 이용한다면 악조건은 아니라는 생각입니다.
특례보금자리론은 1년간 한시적으로 운영하지만 향후 시장금리와 경제상황을 고려해 지속 검토할 예정이라고 합네요.

많은 전문가들은 24년과 25년까지 부동산시장의 하락을 내다보고 있는 전망입니다.
특례보금자리론이 과연 실수요자를 자극해 주택시장의 반등과 보합을 이루어 낼 수 있을지 지켜보아야겠습니다.